老挝国有土地长期租赁与特许经营
涉及国有土地的项目，与租赁私人持有的地块需要采用不同的处理方式。首先应确定法律途径及负责土地和项目的主管机关。就场地进行讨论、获得介绍或开展初步研究，并不代表已取得最终占用或开发权。
确定正确的审批途径
国有土地租赁和投资特许经营必须按具体项目适用的规定评估。对于受2024年《投资促进法》管辖的投资特许经营，第42条规定最长期限为50年。实际期限取决于具体项目，延长须经审查和主管机关决定，并非自动生效。
来源：Invest Laos——2024年修订《投资促进法》
区分研究安排与最终特许经营权
投资制度将初步可行性安排与最终批准的特许经营区分开来。视项目而定，在最终权利确立前，须处理可行性研究、环境和社会评估、土地面积确认、批准及合同条件。
请老挝法律和项目顾问为您的方案列明各项决定、负责部门和先后依赖关系。在承诺场地或时间表前，请他们确认现行程序及申请人资格要求。
来源：Invest Laos——2024年修订《投资促进法》
准备有证据支持的项目资料
清楚说明业务、拟定用途、计划用地面积和开发安排。按选定途径的要求准备公司及代表文件、财务证明和技术研究。确保资金计划既覆盖建设，也覆盖审批阶段。
- 核查边界、现有土地用途、占用人及可能冲突的权利。
- 明确通行、电力、供水、排水和污水处理需求，并列出接入方案及费用。
- 必要时明确环境、社会、补偿或安置责任。
- 核实谁有权批准和签署每份文件，包括修改文件。
审阅整份特许经营协议
评估租金或特许经营付款、担保要求、履约节点、报告、税费及其他收费。询问延误、项目变更、融资、转让、违约和终止如何处理。如果条件无法满足，名义上的长期限也可能缺乏实际价值。
记录期满时建筑、设备及恢复原状的处理方式。对于需大量基础设施投入的项目，应在不假定延期的情况下，评估获准期限和付款安排能否支持投资。
使用经核实的官方付款渠道并保留收据。不要向声称可以保证审批的中间人付款。重大支出应以取得顾问认定为必要的批准和文件为条件。
常见问题
初步备忘录是否允许施工
不要将其视为建设或运营许可。应请顾问说明它授予什么权利，以及每项活动开始前还需哪些批准。
所有国有土地租赁都是50年吗
不是。上述最长期限针对前述投资特许经营制度。适用途径、获批项目及签署文件决定实际权利和期限。
联系 WeGoFa
请向 WeGoFa 说明计划开展的活动、大致用地需求和理想位置。作出承诺前，应由独立老挝法律及技术顾问确认适用途径。
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相关指南
来源
英文原文审阅日期：2026年11月1日。本文仅提供一般信息，不构成个性化法律、税务或投资建议。作出承诺前，请向独立老挝顾问及主管机关确认现行要求及具体物业文件。
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老挝万象市赛塔尼县纳隆村，邮编01170