投资老挝土地或房屋前的尽职调查

尽职调查用于检验您考虑的物业是否与其文件、拟定用途和愿付价格相符。无论房源由公司自有还是其他业主提供，都应在作出无条件承诺前完成重要核查。

核实权利及出售权限

向有关土地机关核查产权原件或其他主张权利。核对登记持有人、地块编号、地图、面积和位置。请独立老挝法律顾问说明文件证明什么，以及拟议安排是否适用于您。

核实卖方身份和权限，包括有关共有人、配偶、继承、公司或授权委托批准。核查抵押、租赁、争议、限制和其他权益。需要解除负担时，应在交割前约定有书面记录的程序。

请适当的测量专业人士对照登记图核查边界和面积。留意侵占和共用设施。确认通往公共道路的合法通行权，以及穿越其他地块所需的权利；看到一条路并不能证明法律上的通行权。

向有关机关核查土地类别、允许用途及必要的建设或经营批准。询问道路拓宽、排水路线及影响开发的限制。未确认所需许可前，不要把农业地块按可直接建房的土地估价。

安排适当的技术检查，涵盖结构、屋顶、潮湿、电气和给排水。将现有建筑和改造与可取得的许可及图纸比较。商定最终条款前，取得重大缺陷的修复估价。

测试水压、电力、网络和手机信号。检查表计、欠费、容量及污水安排。调查洪水历史、地面高程、侵蚀及暴雨期间通行情况。邻居的说法可提供线索，但应与记录和现场证据核对。

对于涉及开挖或开发的土地，应向老挝未爆弹行动国家监管机构及认可专业人员核查未爆弹风险和有关调查或排除记录。曾经居住或耕作，本身不能证明安全。不要自行检查或触碰可疑物体。

对于投资，应依据可信证据检验租金假设、运营成本和转售预期。书面列出未解决问题、所需证据及负责取得证据的人。如果关键文件缺失，或有人施压要求在核查完成前付款，应暂停。

复印件有助于开始审查，但不能替代对原件、登记详情、卖方权限及影响物业的权利或限制的核实。

需要。独立检查能够发现施工缺陷及与约定规格不符之处。应核查合同中的开发商义务、缺陷报告程序和可用救济措施。

请向 WeGoFa 索取现有物业资料，并安排适合您决策的独立法律和技术核查。

英文原文审阅日期：2026年11月1日。本文仅提供一般信息，不构成个性化法律、税务或投资建议。作出承诺前，请向独立老挝顾问及主管机关确认现行要求及具体物业文件。

WeGoFa Real Estate Sole Co., Ltd

老挝万象市赛塔尼县纳隆村，邮编01170